특례보금자리론 간단하게 알아보자.

○개요

 

특례보금자리론은 서민 주택 실수요층이 이자상승 불안없이 다양한 용도의 저금리 자금을 이용할 수 있도록 지원하는 정책금융상품입니다. 이전에 판매된 '안심전환대출'과 '적격대출', '보금자리론'을 통합하여 1년간 판매될 예정이며,

적용금리는 4~5%대로 결정되었습니다. 지원 대상은 주택가격이 6억원 이하이고 부부 합산 소득이 1억원 이하인 경우입니다.

2023년 1월 30일부터는 이전보다 더 완화된 조건으로 변경된 특례보금자리론 접수가 시작될 예정이며,

주택시세 9억원 이하 등 제한 사항이 있습니다.

○신청기간&지원대상

 

2023년 1월 30일부터 1년간 특례보금자리론이 시행됩니다. 이 대출은 기존의 보금자리론과 안심전환대출을 통합한 대출상품으로,

대출금액은 주택가격 9억원 이하 주택을 대상으로 합니다. 소득제한은 없으며, 주택구입용도, 기존대출상환용도, 임차보증금반환용도로 자금을 사용할 수 있습니다.

대출 신청 대상은 무주택자와 1주택자로 제한되며, 2주택자는 기존주택을 2년 이내에 처분하는 조건으로 대출을 이용할 수 있습니다.

○대출한도&LVT&DTI

 

특례보금자리론의 대출한도는 최대 5억원이며, LVT는 최대 70%이내로 적용됩니다. 비아파트(연립, 다세대, 단독주택)는 70%에서 5%P, 규제지역은 10%P 추가 차감됩니다.

다만, 주택가격 8억원, 소득 9천만원, 무주택자인 실수요자는 규제지역 차감을 받지 않습니다.

DTI는 최대 60%내에서 대출이 가능하며, DSR은 미적용됩니다. 규제지역일 경우, 10%P 차감되며, 실수요자 조건을 충족하면 차감을 받지 않습니다.

대출금과 이자금액이 연간소득액의 일정 비율을 넘어가지 않도록 하는 DTI는 연간 소득액에 따라 적용되며, DSR은 특례보금자리론에서는 적용되지 않습니다.

○만기&기본금리&우대금리

 

이 금융상품은 10년부터 50년까지 이용 가능하며, 만기 40년과 50년은 각각 만 39세 이하 또는 신혼부부 혼인 7년 이내, 만 34세 이하 또는 신혼부부에 해당합니다.

기본금리는 일반형이 4.75-4.95%이며, 주택가격 6억원 이하이고 부부합산소득이 1억원 이하인 차주는 우대금리가 적용됩니다.

또한, 저소득 청년은 만 39세 이하이고 주택가격 6억원 이하이며, 부부합산소득이 6천만원 이하인 경우 우대금리가 최대 90bp까지 적용되어 3.75~4.05%까지 금리 인하가 가능합니다.

 

 

○중도상환수수료

 

이 금융상품의 중도상환수수료는 없습니다. 기존의 주택담보대출을 이 금융상품으로 전환하거나 추후 이 금융상품을 상환하는 경우에도 중도상환수수료 면제가 가능합니다.

다만, 이를 위해서는 주택금융공사 홈페이지나 모바일앱을 통해 특례보금자리론 승인내역 확인서를 발급하고, 기존 대출 금융기관에 제출해야 합니다.

 

 

 

○신청 &대출실행일&디딤돌대출과동시?

 

 

특례보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지나 스마트주택금융앱을 통해 신청할 수 있습니다.

기존 보금자리론과는 달리, 특례보금자리론으로의 신청만 받게 됩니다. 대출한도 심사 등 필요한 절차를 거쳐 대출신청일로부터 30일 이후 대출이 실행됩니다. 단, 자금이 필요한 경우 1달 이내에 지원받을 수 있는 기존 정책 모기지를 신청할 수 있습니다.

디딤돌대출과 동시에 이용할 수 있으며, 두 상품의 지원조건을 모두 충족하면 함께 사용할 수 있습니다.

디딤돌대출을 먼저 실행하여 한도가 부족하면, 특례보금자리론에서 나머지 금액을 신청할 수 있습니다.

 

 

○주택가격판단&마지막으로 챙길내용.

 

 

특례보금자리론의 주택가격은 kb시세, 한국부동산시세, 주택공시가격, 감정평가액순으로 적용되며, 오피스텔, 생활형숙박시설, 기숙사, 노인복지시설은 이용할 수 없습니다.

폐업 또는 실직 상태인 경우에는 소득을 추정하며, 휴직자는 휴직 직전 연간소득으로 심사됩니다. 또한, 개인회생이나 신용회복중인 경우에는 이용이 불가능합니다.